澎润在《澎润2024年酒店业展望与十大趋势》中，针对存量盘活和资产交易做了分析，认为资产的传承与收益价值更被市场看重，优质资产仍具发展潜力，对于中国酒店资产交易市场的发展持有乐观的态度。
可以预见的是，随着酒店资产数量和规模的增长，将会有一部分产权所有者（卖方）首次接触相关交易流程、处理相关交易文件，对于交易前后的各个环节以及内容细节了解得不是十分清楚。
这篇文章，旨在为需要相关信息指引的读者，提供一个对于酒店资产交易整体流程及内容的框架印象，理解酒店资产交易的具体过程。
总体来讲，酒店资产和大部分资产交易一样，共分为三个阶段，分别是交易前、交易中、交易后。但在这三个阶段中的具体流程中，酒店资产却有着不同的操作细节和需求。
以下将针对各个阶段中的各个环节进行解释，并针对重点环节以及与其他资产交易差异较大的部分进行重点解释。
资产交易前做好充分的准备工作，能够让资产交易变得更有效率，提高找到合适的受让方以及实现交易目的的成功概率。
交易信息整理
交易信息整理是交易前的首要准备阶段，包括对相关法律法规向有关机构进行咨询，确认交易所需的材料清单、流程及规定要求，以及提前进行关键材料的审核及更新等工作，为之后的工作提供信息基础。
对于酒店来说，不仅要进行资产产权的整理，还需要对管理合同、营业资质等进行整理和审核。
交易资产估值
交易资产估值是指对相关资产进行市场价值的评估，并以估值结果为主要参考决定初始报价或基准价格，同时也能够提前对资产价值有一个初步的了解，对交易有一个合理的预期。
酒店的资产属于具有特殊行业属性的资产，历史业绩、未来发展趋势、当前市场情绪等都会影响到资产当前的市场价值，酒店资产估值公司能够专业地处理市场环境带来的估值困难，为交易双方提供一个科学合理的公允参考估值，为交易创造一个公正平等的环境，提高交易成功的概率。澎润有关于这部分内容更详细的介绍，在此就不过多展开了。
交易方案设计
交易方案设计是对交易活动组织、策划方案等进行流程上的设计安排，以保证后续活动能够规范有序地进行。
交易信息推介
交易信息推介是按照规定、规范的渠道和网站进行交易信息的公开或公告，并对相关资产项目进行推介。渠道多样、覆盖广泛的推介活动，能够在市场上寻求到更多的意向受让方，为接下来交易活动的顺利进行提供保证。
资产交易：
资产交易是酒店资产交易的核心环节，首先需要确定受让方数量和资产项目情况，确定转让方式：拍卖、招投标、公开信息、网络竞价等，然后确认最终受让方和资产交易价格。
对于酒店资产交易来说，除了实体资产，酒店的营业证、卫生许可证、消防证、特行证等相关资质和证件也是非常重要的一部分。
资产交易合同：
资产交易合同是对酒店资产交易活动在法律上的保障性文件，对于合同条款需要咨询专业的律师团队进行审核，明确交易价格、权利义务、资产交接、支付的时间节点等关键信息。
在酒店的交易细节上，还需要审核原有管理团队的管理合同，以及相关证件过户的相关要求，或者是否需要重新办理。
资产交割：
在资产交割的过程中，酒店除了相关物业资产之外，内部还有更为繁杂的设施设备。所以，对于《资产移交表》的拟定，对于所列项目的核对与验收，都需要寻找了解酒店物业的专业的团队来完成。这不仅能够保证在规定的时间内完成资产交割，还能够避免遗漏、差错等问题。
在酒店资产交易之后，还需要转受让双方进行登记手续的变更，以及完成对相关信息及资料的归档及整理，妥善完成交易的后续收尾工作。
对于受让方来说，资产改造及重新定位、管理方式及管理团队的选择等又将是新一轮的征程。
虽然目前市场上的资产交易活动通常都会交由专业的机构操作。但是，掌握资产交易的流程可以帮助酒店资产管理者及产权所有者理解酒店资产的管理内涵，对资产管理有一个全面的了解。这同时也符合以下的发展趋势：随着中国资产交易市场不断发展，酒店新旧资产的处理方式将变得更加多元化，将会对酒店资产管理者提出更高的要求。
酒店资产交易是资产管理的最后一环，也是第一环。妥善处理这个“承上启下”的关键工作，将会为买卖双方带来更大的收益。
