业绩增长放缓或下滑的阴霾持续笼罩着几大国际酒店集团。特别是在今年第二季度以来，尤其在大中华区，这个趋势更加明显。
半年报发布后，万豪国际高管曾预计，2024年下半年大中华区需求和定价趋势将继续疲软，RevPAR（每间可售客房收入）呈现负增长，第三季度由于暑期出境游加速，将出现最显著的下降，大中华区业绩更加惨淡。
上述观点一语成谶。近日，万豪国际、希尔顿酒店、洲际酒店、凯悦酒店集团、雅高酒店、温德姆酒店及度假村六大国际酒店集团陆续发布2024年第三季度财报，几大酒店集团大中华区的关键指标RevPAR均出现不同程度下滑。万豪国际也维持其大中华区第四季度和全年保持负增长的预测。
2023年国内旅游业全面复苏形成的较高基数，只是今年酒店各项指标表现欠佳的部分原因。全球经济下行周期，高消费品类被下调预期。曾代表了品味和格调的国际酒店，如今似乎不吃香了。
全球经济波动下，公司如何保持业绩增长？面对日益激烈的竞争，公司又该如何调整自己的策略？作为一家国际酒店管理集团，站在全球视野，能给到酒店业的经营经验又有哪些？
2024年，《每日经济新闻》迎来风华正茂的20岁，特别启动“智见未来——全球高端人物专访系列”，邀请行业领袖共话未来。记者与凯悦酒店集团大中华区总裁及亚太区拓展总裁何国祥和大中华区发展及业主关系资深副总裁邢林深入对话，他们给出了自己的答案。
轻资产是管理公司的核心策略之一
1957年成立于美国芝加哥，1962年登陆纽交所，截至2024年9月30日，拥有近70年历史的凯悦酒店集团在全球六大洲79个国家和地区有1350余家酒店，房间数量达到约13.5万间。与全球第一大酒店集团万豪国际9100多家酒店、超160万房间数量相比（截至11月初），相距甚远。
在全球酒店集团酒店数和房间数量的排行榜中，凯悦酒店集团也并不靠前。但高端及奢华酒店的定位，让集团在营收和利润排名上实现反超，在今年几大国际酒店集团中业绩表现优异。
凯悦酒店集团旗下长沙柏悦酒店 图片来源：企业供图
根据凯悦酒店集团2024年第三季度财报，该季实现营收16.29亿美元，同比增长0.43%；净利润4.71亿美元，同比增长592.65%。实际上，从今年第一季度开始，凯悦酒店集团净利润就在翻倍增长。2024年第一季度，公司净利润同比增长800%，第二季度净利润同比增长427.94%。
财报显示，前三个季度净利润同比大增都是因为出售资产事项。2024年上半年凯悦酒店集团录得3.5亿美元房地产销售及其他收益，第三季度该收入为5.14亿美元。
再往前看，2017年，凯悦酒店集团进行资本管理战略进化，开始出售持有的房地产资产，并重新投资新的品牌和业务，以实现轻资产战略和业务增长。截至2024年第三季度，公司在三年内实现了26亿美元的总收益（扣除收购），预计2025年轻资产盈利结构将超过80%。
2018年，希尔顿酒店、洲际酒店、温德姆净利润出现两位数下滑。而得益于资产出售带来的收益，凯悦酒店集团2018年净利润显著增长。在当前经济波动的背景下，集团继续通过出售资产来实现资金变现的策略是符合其长期资本管理战略的。
传统观点认为，卖资产是卖方资金短缺的一种表现。但在邢林看来，酒店管理集团本质上是酒店资产投资及经营管理，从投资回报出发，资产有进有出，投资的资产在合适的时机以合理的价格出售，就是一笔好的交易。
邢林表示，对于任何一个主流管理公司，轻资产都是核心策略之一，能提升财务灵活度，提高抵御风险的能力。当然，他也提到，除了卖资产，集团也会买资产，以快速丰富酒店品牌矩阵，扩大市场覆盖面。但不可否认，近几年，酒店收购“相当、极其”谨慎。
在国内，酒店资产出售也是越来越常见。根据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）指数监测名录，今年以来，处于出售、拍卖及流拍阶段的酒店资产超过200家，并且每月环比有增长趋势。
